Продаем квартиру в городе - покупаем дом в коттеджном поселке

Многие городские жители хотели бы переселиться в пригород, на природу, продолжая работать в городе. Мы задались вопросом: можно ли продать квартиру в городе и на эти деньги купить полностью готовый коттедж в коттеджном поселке?
Ответу на этот вопрос посвящен данный обзор.

Вы - владелец двух-трехкомнатной квартиры стоимоcтью от 3,5 до 5 млн. рублей:

Готовые коттеджи по таким ценам предлагаются, например, в поселках «Пять холмов» и «Петровские сады» (Петромар Девелопмент, Всеволожский район. Коттеджный поселок «Пять холмов» находится в 25 км от КАД, за 3,5 млн. рублей здесь можно купить коттедж, построенный по финским технологиям, общей площадью от 83 кв.м на участке от 7 до 14 соток. Что немаловажно: возможно получить ипотечный кредит на покупку дома с участком от Мастер-банка (ОАО), являющегося партнером компании «Петромар Девелопмент» (первый взнос – 10 %, срок кредитования – до 20 лет по ставке 8,5 % годовых в рублях).

«Участки под коттеджные поселки нами выбраны не случайно, в первую очередь учитывалась удобная транспортная доступность, близость к городу, экология района и возможность подведения инженерных сетей к поселку», - поясняет Дмитрий Дегтярев, Директор по маркетингу и продажам компании «Петромар Девелопмент».

Также приобрести коттедж по цене двух-трехкомнатной квартиры можно в коттеджном поселке «Новая Ропша» (застройщик – ИСК «Союз-Капитал»), недалеко от КАД – всего в 9 км по Ропшинскому шоссе. Здесь предлагаются коттеджи площадью от 92 до 173 кв.м на участках от 8 до 12 соток по цене от 3,2 до 5 млн рублей за домовладение. Следует отметить, что все коттеджи в «Новой Ропше» строятся исключительно из камня (газобетон), к каждому коттеджу подведен полный пакет коммуникаций, что дает поселку полное право считаться отличной альтернативой городскому жилью.
В «Малом Петербурге» (УК Малый Петербург), коттеджи с участками также можно приобрести по цене от 4 млн рублей (при условии 100% предоплаты).

Большинство коттеджных поселков с готовыми домами ориентированы на стоимость от 5 до 7 миллионов рублей за среднего размера домовладение, что сопоставимо, например, со стоимостью трех-четырехкомнатной квартиры большой площади в Выборгском или Московском районе Санкт-Петербурга.

Немало домовладений по такой цене предлагаются сегодня в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленинградской области. В коттеджном поселке «Охтинская долина» (ДНП Охтинское, Всеволожский район) у берега реки Охты, всего в 15 км от города на участках от 14 до 15 соток за сумму от 6,5 млн рублей можно приобрести готовый коттедж площадью от 102 до 230 кв.м. Здесь есть собственный пруд с песчаным пляжем, теннисный корт, детская и волейбольная площадки, спортклуб с бильярдом и тренажерным залом.

В поселке имени Морозова (в народе – «Морозовка») Всеволожского района находится коттеджный поселок «Тихая Ладога» (застройщик – «Тихая Ладога»): стоимость домовладения с коттеджем от 80 до 200 кв. м на участках от 7 до 18 соток здесь составляет от 4,4 до 8 млн. рублей. Взамен – развитая инфраструктура, включающая школу, детский сад, магазины сетей «Пятерочка» и «Магнит», больницу, банки, спортивные площадки, административные здания. Ладожское озеро с песчаным пляжем находится в 700 метрах от поселка.


«Наш поселок выгодно отличается от других подобных предложений в данном ценовом cегменте. У нас есть все коммуникации, поселок газифицирован, все дороги асфальтированы. Дома «Тихой Ладоги» выдержаны в едином архитектурном стиле, у нас уютно и красиво», - уверена Татьяна Харук, директор по маркетингу ООО «Тихая Ладога».

Еще один поселок Всеволожского района, подходящий под «наш» кошелек, - это «Новое Минулово» (ИСК Константа) в Щеглово, всего в 25 минутах езды от центра города. Территория застройки располагается близ деревни Минулово, отсюда и название поселка. Готовый дом с участком от 7 до 15 соток (коттеджи здесь от 90 до 250 кв. метров) обойдется в 5,9 – 9,9 млн рублей. Большая часть домов в «Новом Минулово» уже заселена, в остальных проводятся работы по внутренней отделке домов.

Также за 5-7 млн. рублей, вырученных от продажи городской квартиры, можно купить домовладения в Ломоносовском районе – в коттеджных поселках «Зеленая долина» , «Новое Сойкино» и «Луч» .
«Зеленая долина» (застройщик – УК Анири) находится в деревне Узигонты, в 20 км от Санкт-Петербурга, недалеко от Петергофа и Стрельны. Цены на коттеджи площадью от 135 до 204 кв. м на участках от 8 до 17 соток начинаются от 6,2 млн рублей за домовладение.

«Зеленая долина» находится очень недалеко от города, всего в полутора километрах от КАД, рядом – лесной массив. Стоимость домовладения здесь весьма гуманна, учитывая, что в стоимость входят все необходимые коммуникации», - говорит Ирина Шаверина, генеральный директор ООО «Анири».


В «Новом Сойкино» (ДК Вереск), что находится в 4 км от города Ломоносов, домовладение стоит чуть дешевле – от 5,5 млн рублей (за коттеджи от 120 до 400 кв.м на участках от 10 до 30 соток). В 5 км от поселка – Финский залив, в километре – река Караста. Инфраструктура включает в себя детский сад, аптеку, детские площадки, гостевые автостоянки и даже welness-центр. До поселка «Луч» (Адвекон, 20 км от КАД) в Ропшу курсируют маршрутки от станций метро «Автово» и «Проспект Ветеранов». За домовладение с коттеджем от 120 до 330 кв.м. на участке от 10 до 15 соток нужно заплатить от 3,3 до 6,35 млн рублей.

На северном направлении, в Выборгском районе, стоимости 5-7 млн. рублей соответствуют домовладения в коттеджном поселке «МАЙнила» (ГК Портал). Поселок находится близ Ленинского, в привлекательном экологически чистом районе Карельского перешейка, в 25 км от КАД по трассе Скандинавия. К вашим услугам – развитая инфраструктура, сравнимая с городской, но со всеми преимуществами загородной жизни. За дом площадью от 85 до 160 квадратов на участке от 13 до 35 соток придется отдать от 4,5 до 11 млн рублей.

«Прямо на территории поселка находится густой лес с высоченными соснами, это выглядит очень красиво. МАЙнила недалеко от города, к поселку ведут несколько альтернативных подъездных путей”, - сообщает Дмитрий Шулимов, специалист по недвижимости ГК «Портал».

В «Петровских садах» (16 км от КАД) коттеджи от 114 до 206 кв. м, построенные на участках от 9 до 12 соток обойдутся в 4,7 – 7,4 млн. рублей.

Таунхаусы в малоэтажных комплексах в пригороде - ещё один вариант

Несмотря на продолжающийся кризис и наличие на рынке коттеджных поселков, заявленных как «поселки эконом-класса», проживание в собственном доме недалеко от Санкт-Петербурга по-прежнему остается элитной возможностью. Цены на коттеджи даже в самом демократичном эконом-классе – без «излишеств», вычурных архитектурных ансамблей, со средней площади домами – очень высоки. На рынке мало возможностей обменять типовое городское жилье на готовый дом в коттеджном поселке с готовой инфраструктурой, обжитом, да еще и находящемся в непосредственной близости от города сейчас.

Реально экономичным вариантом является приобретение блока в таунхаусе: готового, недалеко от Санкт-Петербурга, с ценой, сравнимой со стоимостью типовой городской квартиры.

Таунхаусы на восток от города (Всеволожский район)

Вблизи поселка Янино-1, всего в двух км от КАД, располагается поселок «Янино» (НЖК Санкт-Петербург) с домами повышенной комфортности для постоянного проживания. Стандартные таунхаусы площадью 135 кв. м на небольших участках (2 сотки) стоят 5,5 млн рублей, что соответствует стоимости типовой трешки в спальном районе Санкт-Петербурга.

«Малоэтажный комплекс «Янино» отличает высокая степень готовности. Комплекс жилой, работает управляющая компания, продуктовый магазин, круглосуточная охрана. Покупателями наших таунхаусов являются семейные пары, пары с детьми, поэтому для них важны комфортное проживание и близость природы», - рассказывает Наталья Маркова, руководитель департамента продаж «Национальной Жилищной Корпорации – СПб».

Чуть дальше «Янино», но так же близко от города находится «Малый Петербург» (УК Малый Петербург). Поселок сочетает в себе отличную транспортную доступность, прекрасную экологию и уникальный ландшафтный дизайн. Через всю территорию поселка протекает речка, по берегам которой – тихая прогулочная зона, что станет отличным бонусом для семей с маленькими детьми. Таунхаус (общая площадь – от 116 до 200 кв. м) на участке от 6 до 9 соток обойдется в 5 млн рублей.

«В перспективе у нас – открытие детского развивающего центра и магазина на территории поселка», - делится планами Владимир Ильченко, руководитель Департамента продаж УК «Малый Петербург».

Малоэтажный жилой комплекс «Токкари-Лэнд» (Гарант-Девелопмент) также находится во Всеволожском районе, на «Колтушской возвышенности», известной своим неповторимым рельефом. Здесь продаются готовые таунхаусы площадью от 130 до 186 кв. м, с участками от 1,5 до 3 соток. Стоимость дома варьируется в пределах от 3,5 до 4,8 млн рублей.

«Наш поселок находится очень недалеко от города, всего в 7 км от КАД, то есть добраться до нас можно за 20 минут. Все дома, выполненные из газобетона, уже готовы, коммуникации подведены к домам. Все важнейшие элементы инфраструктуры – рядом, в соседнем районе построены новые детский сад и школа», - сообщает Лилия Мякеля, менеджер по продажам компании «Гарант-Девелопмент».

Таунхаусы на север от города (Выборгский район)

Качество австрийских технологий строительства демонстрируют дуплексы (дома на две семьи) поселка «Австрийская деревня» (Waltz House). В поселке проведены и разведены по домам все коммуникации, дома выполнены под чистовую отделку, есть развитая инфраструктура. Таунхаусы одинаковой площадью – 91 кв.м на 5,5 сотках стоят 5,5 млн. рублей.

В «Бельведере» (Регион-Девелопмент) – коттеджном поселке, располагающемся на высоком плато (около 80 м над уровнем моря), недалеко от КАД (1,2 км, со своим персональным выездом/въездом на КАД), предлагаются таунхаусы площадью от 113 до 131 кв.м на участках 3 сотки. Стоит такой дом от 6,45 до 8,35 млн рублей. В «Бельведере» есть своя школа, детский сад, магазины и фитнес-центр.

Таунхаусы в Курортном район, рядом с Финским заливом

Если вы мечтаете жить рядом с Финском заливом, стоит обратить внимание на таунхаусы комплекса «Мои Териоки» (Энергомашстрой): они располагаются в центре Зеленогорска, всего в 300 метрах от Финского залива. Для покупки таунхауса от 138 до 268 кв.м на участке 2 сотки нужно обладать суммой от 5,6 до 9,1 млн. рублей (средние цифры, на проекте есть таунхаусы и по 25 млн. рублей).

«В Зеленогорске особенно мягкий климат, воздух, напоенный сосновым ароматом, чистейшая вода из собственной артезианской скважины, множество мест для прогулок, совсем рядом – Финский залив. Здесь 2 детских сада, 3 школы и лицей, строится магазин «ОКей». Хорошее транспортное сообщение с Санкт-Петербургом: всего полчаса на электричке – и вы на Финляндском вокзале, и прямо около поселка «Мои Териоки» есть остановка маршрутки до Санкт-Петербурга», - рассказывает Яна Миляева, учредитель СК ЗАО «Стройдом».

Таунхаусы на юг от города: Гатчинский район

«Ижорская линия-3» (Запстрой, Гатчинский район находится в городе Коммунар, на левом берегу реки Ижора. Стоимость таунхауса, выполненного по кирпично-монолитной технологии с несъемной опалубкой, общей площадью от 75 до 175 кв.м, - от 4,8 до 5,25 млн рублей за дом с участком 2 сотки.

«В «Ижорской линии-3» всё готово для постоянного проживания, проведены все коммуникации как в городской квартире. В кирпичных домах 3 уровня: два жилых этажа и цокольный этаж, где располагается гараж на два машиноместа и автономная газовая котельная», - рассказывает Наталья Домрачева, исполнительный директор СК «Запстрой».

Покупаем жилье за городом с помощью ипотеки и рассрочки

В период острого кризиса ипотечные программы на рынке загородной недвижимости фактически были свернуты. Но сейчас они стали вновь доступны потребителям, что позволяет покупателю, ограниченному в средствах, приобрести загородное жилье более высокого уровня.

Абсолютное большинство девелоперов предлагают покупку дома с участком в рассрочку, многие работают с ипотекой (например, в ипотеку можно приобрести домовладение в поселках «Пять холмов», «Петровские сады», «Янино», «Австрийская деревня», «Мои Териоки», «Малый Петербург»). Ипотечные программы для загородной недвижимости предоставляют «Сбербанк», «ЮниКредит Банк», «Сосьете Женераль Восток», «Альфа-банк», банк «Союз», «Мастер Банк» и другие.

КОТТЕДЖИ, НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА	РАСПОЛОЖЕНИЕ	КОТТЕДЖИ площадь, кв.м	УЧАСТКИ площадь, в сотках	СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЯ
5 ХОЛМОВ (Петромар Девелопмент)	Верхние Осельки, Всеволожский район	83-156	от 7 до 14	3,5-8 млн.
ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА (УК Анири)	Узигонты, Ломоносовский район	135-204	от 8 до 17	6,26-12,16 млн.
ЛУЧ (Адвекон)	Ропша, Ломоносовский район	120-330	от 10 до 15	3,3-6,35 млн.
МАЙнила (ГК Портал)	Ленинское, Выборгский район	85-160	от 13 до 35	4,5-11 млн.
МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ (УК Малый Петербург)	Романовка, Всеволожский район	100-500	от 5 до 20	4-25 млн.
НОВАЯ РОПША (Союз-Капитал)	Ропша, Ломоносовский район	92-173	от 8 до 12	3,2-5 млн.
НОВОЕ МИНУЛОВО (ИСК Константа)	Щеглово, Всеволожский район	90-250	от 7 до 15	5,9-9,9 млн.
НОВОЕ СОЙКИНО (ДК Вереск)	Сойкино, Ломоносовский район	120-400	от 10 до 30	5,5-10 млн.
ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА (ДНП Охтинское)	Охта река, Всеволожский район	102-230	от 14 до 15	6,5-10 млн.
ПЕТРОВСКИЕ САДЫ (Петромар Девелопмент)	Разметелево, Всеволожский район	114-206	от 9 до 12	4,7-7,4 млн.
ТИХАЯ ЛАДОГА (Тихая Ладога)	пос. им. Морозова, Всеволожский район	80-200	от 7 до 18	4,4-8 млн.
ТАУНХАУСЫ, НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА	РАСПОЛОЖЕНИЕ	ТАУНХАУСЫ площадь, кв.м	УЧАСТКИ площадь, в сотках	СТОИМОСТЬ
АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ (Waltz House)	Иннолово, Ломоносовский район	91-91	от 5,5 до 5,5	5,5 млн.
БЕЛЬВЕДЕР (Регион-Девелопмент)	Петродворец, Ломоносовский район	113-131	от 3 до 3	6,45-8,35 млн.
ИЖОРСКАЯ ЛИНИЯ-3 (Запстрой)	Коммунар, Гатчинский район	75-175	от 2,5 до 2,5	4,8-5,25 млн.
МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ (УК Малый Петербург)	Романовка, Всеволожский район	116-200	от 6 до 9	5-10 млн.
МОИ ТЕРИОКИ (Энергомашстрой)	Зеленогорск, Курортный район	130-268	от 2 до 2	5,6-9,1 млн.
ТОККАРИ-ЛЕНД (ГарантЪ Девелопмент)	Павлово, Всеволожский район	130-186	от 1,5 до 3	2,2-6,1 млн.
ЯНИНО (НЖК Санкт-Петербург)	Янино, Всеволожский район	135-135	от 2 до 2	5,5 млн.

Специально для CottagesSpb.ru обзор подготовила Валерия Денякина