Коттеджные поселки у горнолыжных склонов

Этот обзор предназначен для любителей горных лыж - для кого горнолыжный склон рядом с домом имеет принципиальное значение.

До кризиса купить загородный дом вблизи горнолыжных курортов могли лишь весьма состоятельные горожане. Сейчас в этих местах появляются весьма недорогие предложения.

Создавая проекты около горнолыжных курортов, девелоперы предполагали, что основными покупателями станут лыжники. Однако вышло совсем иначе.

Сегодня горнолыжные курорты - это не просто снежные спуски, а крупные инфраструктурные объекты с гостиницами и коттеджными городками, кафе и ресторанами, прокатами и магазинами, SPA-комплексами, бассейнами и банями, катками и аттракционами, теннисными кортами и спортивными площадками. И хотя окрестности таких комплексов становятся узнаваемыми и интересными для потенциальных покупателей, тем не менее, близость к горнолыжным курортам не становится решающим фактором при выборе загородной недвижимости.

Близко - не значит дорого («Охта-парк», «Северный склон», «Орлиная гора», «Туутари-парк»)

Ближе всех к городу на северном направлении расположены «Охта-парк» (Сярьги), и в нескольких километрах от него, в Токсово - «Северный склон» и «Орлиная гора» (сейчас там идет стройка, работа курорта приостановлена). До кризиса в этих местах предлагались в основном дорогие объекты. Сегодня же можно подыскать как жилье премиум-класса, так и весьма бюджетные предложения.
Один из самых недорогих проектов - новый коттеджный поселок компании «ЛВ-девелопмент» «Вартемяги-комфорт 1». Здесь предлагают стометровые дома для постоянного проживания с коммуникациями на участке 6 соток за 3,5 млн рублей. Дороже – от 5 млн рублей - обойдутся коттеджи в комплексе «Вартемяги-33» (ГК Village Consulting). В 15-25 млн оценены объекты в поселке «Касимово»(поселок обжит, хотя еще не до конца распродан). Еще дороже обойдутся особняки премиум-класса в поселках компании «Росса Раккенне СПб»/ Honka ( Honka Family Club) и PetroStyle (« Медовое »). Минимальный лот в первом проекте оценен в 43 млн, во втором самый дешевый объект выставлен за 74 млн рублей.
Наделы под самостоятельное строительство можно приобрести в поселках « Охтинский парк» (компания «ПулЭкпресс Групп»), а также в «Охтинском раздолье» (застройщик – ИСГ «Сплав») и др.
Вскоре в окрестностях Мистолово появится в продаже весьма масштабный малоэтажный комплекс Karela Hills . Это совместный проект компаний PetroStyle и «Северный город» (входит в холдинг RBI), рассчитанный на 1800 семей. Как сообщили в пресс-службе компании RBI, проект запустят до конца года. Цены пока не утверждены.

На юге, на таком же удалении от Петербурга, расположен горнолыжный курорт «Туутари-парк». Здесь также широкий выбор объектов – от недорогих дач и участков до фешенебельных особняков. Самые бюджетные предложения, пожалуй, в проектах «Можайское» (от компании FD Group) и поселке «Гатчинский дачи» («ИБС»). Оба проекта пока еще не выведены на рынок, продажи предполагают открыть осенью. В «Можайском» (он находится в 500 метрах от курорта) застройщик намерен продавать участки без подряда, а также самостоятельно застроить небольшой квартал и выставить эти объекты по спецпредложению: деревянный дом площадью 70 кв.м + участок 7 соток включая коммуникации за 1,5 млн рублей. Поселок «Гатчинские дачи» находится немного дальше от «Туутари-парка». Здесь компания планирует распродавать готовые дома площадью 100 кв.м на участках от 8 соток за 1,6 млн рублей. В цену также входят все коммуникации кроме газа. Один из самых масштабных проектов недалеко от курорта – «Золотые ключи». Здесь продаются дома за 3,5 млн рублей, а секции в таун-хаузах и дуплексах – от 2,2 млн рублей. Дороже обойдутся объекты в поселке «Гатчинские поместья» («ИБС»), «Вайе»(FD Group), « Ново-Туутари» («СтройСвет») и др.

60 км от Санкт-Петербурга («Игора», «Пухтолова гора»)

На расстоянии 60 км от Петербурга расположены еще два горнолыжных курорта: «Игора» по Приозерскому направлению и «Пухтолова гора» в Курортном районе.

Около весьма пафосного курорта «Игора» практически нет организованной коттеджной застройки. Исключение – коттеджный поселок «Черничное». Он находится в километре от курорта. Здесь 33 участка под самостоятельную застройку площадью 18-20 соток по цене 120 000/сотка (включая 15 кВт электричества и воду из скважины). Остальные поселки находятся на расстоянии дальше 35 км от курорта.

«Пухтолова гора» находится за Зеленогорском, в поселке Решетниково. В окрестностях этого курорта недорогих объектов пока нет. Разве что в Ильичево предлагаются бюджетные квартиры (от 1 млн рублей) в проекте « Красавица» от компании «47 регион». Остальные варианты - значительно дороже. Так, например, в проекте «Мои Териоки» (Зеленогорск) можно приобрести таун-хаузы от 7,5 млн рублей или коттеджи от 25 млн рублей. По таким же ценам предлагаются коттеджи и апартаменты в «Балаково» (Рощино). Еще дороже оценены особняки в коттеджных поселках «Корабельные сосны» (от 30 млн рублей), «Мариньи» (от 75 млн). Есть и другие примеры.
Относительно недорогие участки под застройку можно подыскать разве что за 20-30 км от курорта: на Лебяжьих озерах, Смолячково, Песках, Зеленой Роще, Симагино.

Коробицыно («Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро»)

Дальше всех от Петербурга – курортная зона Коробицыно (Выборгский район). Здесь находится сразу три горнолыжных курорта: «Золотая долина», «Снежный» и «Красное озеро».
Недалеко расположены несколько коттеджных поселков, где предлагаются в основном, готовые коттеджи либо участки с подрядом.
Самое недорогое предложение - в комплексе «Золотая долина» (от группы частников). Здесь продаются 12 коттеджей площадью 120-200 кв.м на участках 20 соток за 6-10 млн рублей. Немного дороже обойдутся дома в поселке «Светлое » (застройщик - компания «Сойттола»). Здесь всего три коттеджа за 11-12,5 млн рублей (площадь строений 270-300 кв. м на участках 25 соток). Еще чуть дороже запрашивают за дома на Мичуринском озере. Компания «Стройсервис» организовала здесь два коттеджных поселка – «Светлое» и «Белое озеро» с одинаковыми параметрами. За 13-19 млн здесь можно выбрать дом площадью 287-488 кв.м на участках 15-20 соток. И в том и в другом поселке построено несколько домов.
Приобрести участки без подряда, причем по весьма скромным ценникам, можно разве что в коттеджном поселке «Красное озеро». Он рассчитан на 26 домовладений. Площадь участков - от 11 до 20 соток, цена - от 1 млн рублей. Другие малоэтажные комплексы находятся на расстоянии 20-30 км от курортов Коробицыно.

Мнения специалистов

Евгения Сучкова,
начальник отдела продаж УК «СТАРТ Девелопмент»:
У нас в «Золотых Ключах» дома приобретают, конечно, не из-за близости к горнолыжному курорту «Туутари-парк», который находится всего в 3 км. Тем не менее, как удалось выяснить, практически все наши покупатели любят кататься на горных лыжах. Это и не удивительно – в основном, это молодые и жизнедеятельные люди, ценящие здоровый образ жизни.

Михаил Фуксман,
директор по продажам PetroStyle:
- В нашем поселке «Корабельные сосны», пожалуй, треть жильцов - давние поклонники этого вида спорта. Однако опытных лыжников привлекают европейские курорты: Франция, Австрия, Италия, Швейцария. Горнолыжные центры Ленобласти пока не могут конкурировать с высококлассными альпийскими. Поэтому для покупателей элитной загородной недвижимости, искушённых в горнолыжном отдыхе, соседство с местными курортами не является определяющим фактором при покупке.

Марина Агеева,
руководитель отдела маркетинга УК «ПулЭкспресс»:
Горнолыжный курорт - это своеобразный маяк, центр притяжения и для девелоперов, и для покупателей. Это раскрученные всем известные места с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Это не решающий фактор при покупке, но приятный бонус для будущих жильцов.

Олег Карзов,
генеральный директор компании Village Estate:
Формат дальней загородной дачи скорее подходит пожилым людям и лыжи им вряд ли интересны. Для мест постоянного проживания наличие развлекательной инфраструктуры – отнюдь не на первом месте по значимости.
У нас несколько поселков («Вартемяги-33», «Лапландия» и др) находятся недалеко от курортов, но к нам ни разу не обратился клиент, которому это было принципиально важно.

Михаил Кикаев,
ведущий специалист отдела загородной недвижимости FD Group
- В сентябре мы открываем продажи в поселке «Можайское». Он находится в Ломоносовском районе, в 500 метрах от «Туутари-парка». Поселок рассчитан на 168 домовладений. Предполагаем, здесь среди жильцов появятся и любители горных лыж, и люди, предпочитающие активный отдых и здоровый образ жизни.

Светлана Белоусова,
менеджер по продажам компании «СтройСвет»:
Наш поселок «Ново-Туутари» находится около горнолыжного курорта, но не уверена, что здесь поселятся именно любители лыжного спорта. Поселок ориентирован на постоянное проживание, так что близость курорта вряд ли будет решающим фактором при покупке участка.

Сергей Степанов,
директор по продажам объединения «Строительный трест»:
Покупатели коттеджей и таунхаусов в нашем комплексе «Небо»- это люди с самыми разносторонними интересами и увлечениями. Безусловно, среди них есть множество людей, заботящихся о своём здоровье и ведущих спортивный образ жизни, в том числе катающихся на горных лыжах. Считаем, то, что наш проект находится близко к горнолыжному курорту, стало важной составляющей при выборе и покупке недвижимости.

cпециально для CottagesSpb.ru обзор подготовила Анна Терентьева

Карта коттеджных поселков упомянутых в обзоре